桃園中路特區電梯3房
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乖乖♾️桃園中路特區百俊吾双3房車高樓層景觀裝潢戶 中壢平鎮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬
- 參考單價：51.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百俊吾双
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：53.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.88 坪
- 附屬建物面積：4.07 坪
- 共同使用：24.48 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 22樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3809 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中、中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場、7-11、全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3809 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中、中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場、7-11、全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告：百俊吾双
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 2 年，居住品質高且未來維修負擔少。 2. 位置優越：鄰近風禾公園、總圖書館及藝文中心，環境優雅。 3. 學區完整：涵蓋永順國小、慈文國中及中興國中，教育資源豐富。 4. 坪效實用：總價含車位，且管理費每坪成本極低，預算控制良好。 5. 樓層景觀：17 樓高樓層視野開闊，通風採光皆佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 交通噪音：坐落大興西路三段，屬主要幹道，可能受車流聲音影響。 2. 通勤時間：17 樓需依賴電梯，早晚尖峰時段候梯可能耗時。 3. 空間定義：需確認含車位後之實際室內使用坪數，以評估動線規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值：該區為桃園發展核心之一，周邊公設持續升級，保值潛力佳。 2. 租賃市場：鄰近學校與文藝設施，對家庭或文教工作者具吸引力，易出租。 3. 裝潢節省：現房已含漂亮裝潢，可省去裝修時間與額外資金成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 周邊推案量：特區內新案眾多，未來轉手可能面臨同區競品競爭。 2. 房價趨勢：全球房價波動不確定性高，短期內獲利空間需謹慎評估。 3. 交通壅塞：主要道路尖峰時段擁堵情況可能影響通勤體驗。 |
2. 物件評論
綜合上述分析，此物件對於尋求家庭居住、重視教育資源與生活機能的買家來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優異：每坪單價約 51.47 萬在桃園區屬合理水準，且含車位與裝潢，省去了後續裝修的大筆開銷。
- 居住舒適度佳：高樓層搭配新穎屋齡及低管理費，提供了極佳的長期居住體驗；周邊公園與圖書館資源更是提升生活品質的關鍵。
- 風險可控：儘管鄰近幹道，但考慮到總坪數大（含車位）、空間方正且格局規劃良好，整體抗跌性應高於同區老舊社區。
建議： 若您的預算能配合且接受主要幹道的通勤環境，此物件值得列入優先賞屋名單，建議實地考察時注意窗戶隔音效果及周邊噪音狀況。
問與答
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